🇩🇪 ドイツ

ドイツの不動産市場は過去10年間で劇的な変貌を遂げ、ベルリン、ミュンヘン、フランクフルトでは金利上昇による2022〜2023年の調整前に100〜200%の価格上昇を見せました。市場が冷え込んだものの、ドイツの不動産は強力なテナント保護、安定した経済、ヨーロッパ中心部の立地から依然として魅力的です。ベルリンは他のヨーロッパの首都と比べて比較的手頃な価格の文化の首都として際立っており、ミュンヘンは1平方メートルあたり8,000ユーロ以上でドイツ最高価格を誇ります。

ドイツは賃貸国家として有名で、自宅を所有するドイツ人はわずか約50%と西ヨーロッパで最も低い比率です。これにより、主要都市で3〜5%の利回りを持つ堅調な賃貸市場が形成されています。外国人バイヤーの不動産購入に制限はなく、法制度は透明で適切に規制されています。ただし、取引コストは高く、不動産譲渡税（Grunderwerbsteuer）は州によって3.5%〜6.5%で、公証人・登録手数料約2%が加わります。