🇯🇵 日本

日本は世界で最もユニークな不動産市場の一つで、建物は価値が上がるのではなく下がります——木造住宅は20〜25年でほぼ全ての価値を失い、土地だけが価値を保ちます。この文化的現象により、地方では5,000ドル程度や無料の空き家など、驚くほどの格安物件が存在します。一方、東京は別世界で、都心部の価格は1平方メートルあたり100万円（6,700ドル/m²）を超え、上昇を続けています。

日本は外国人の不動産所有に制限がなく、海外バイヤーにとって非常にアクセスしやすい市場です。取引コストには3%の不動産仲介手数料、登録免許税（0.4〜2%）、不動産取得税（3〜4%）が含まれます。超低金利（変動金利0.5%未満）により居住者の住宅ローンは非常に手頃ですが、外国人バイヤーは通常、母国からの資金調達が必要です。市場は二極化しています：東京、大阪、福岡は着実に値上がりする一方、地方は過疎化と豊富な安価な住宅に直面しています——安全で清潔、高度に発達した国で手頃な物件を求める人々にとっての夢です。