🇰🇷 韓国

韓国の不動産市場はチョンセ（全貸）制度が支配的です——月額家賃の代わりにテナントが高額の一時金保証金（通常物件価値の50〜80%）を支払う韓国独自の賃貸制度です。この制度が市場構造全体を形成しており、ソウル江南区のアパート価格は定期的に20億ウォン（150万米ドル）を超えます。政府は2017年以降、複数の不動産税、融資規制、再建制限など25回以上の冷却策を実施してきました。

ソウルのアパート市場はアジアで最も高価な市場の一つで、極端な需要集中（韓国の5200万人のうち約半数がソウル首都圏に居住）が要因です。世宗市やソウル周辺の衛星都市などのニュータウン開発が圧力緩和を目指しています。外国人バイヤーにとって、韓国は比較的少ない制限で不動産購入が可能ですが、非居住者としてのローン取得は困難です。済州島は特別経済区として運営されており、5億ウォン以上の不動産投資で居住権が付与され、特に中国人バイヤーを引き付けています。