🇳🇱 オランダ

オランダはヨーロッパで最も劇的な住宅ブームの一つを経験し、政府の様々な介入にもかかわらず、アムステルダムの価格は2013年から2023年の間に3倍になりました。オランダの住宅市場は深刻な供給不足（推定40万戸の追加住宅が必要）と、寛大な住宅ローン利子控除に支えられた強い持ち家文化が特徴です。アムステルダムの運河沿いの家はヨーロッパで最も象徴的な物件であり、ロッテルダムやハーグの近代的な開発はより手頃なエントリーポイントを提供しています。

オランダ政府は特定地域での賃貸投資家の禁止、中間セグメント住宅の賃料上限設定、住宅ローン利子控除の縮小など、いくつかの冷却策を導入しています。外国人バイヤーの不動産購入に制限はなく、透明なオランダの入札システム（全ての入札が封印）が比較的公平な市場を作り出しています。譲渡税は自己居住用で2%（35歳未満の初回購入者は51万ユーロ以下で0%）、投資物件は10.4%で、投機的購入への大きな抑止力となっています。