🇸🇪 スウェーデン

スウェーデンの不動産市場は独特な住宅協同組合制度（ボスタッドスレット）で運営されており、バイヤーは物件を直接所有するのではなく、住宅協同組合が所有するアパートに住む権利を購入します。この制度がアパート市場を支配しており、一戸建て住宅（ヴィッラ）はフリーホールドとして販売されます。ストックホルムの不動産価格は急騰しており、中心部のアパートは1平方メートルあたり8万〜12万スウェーデン・クローナ（7,500〜11,000ドル/m²）で、北ヨーロッパで最も高価な都市の一つとなっています。

スウェーデン市場は2022〜2023年に大幅な調整を経験しました。リクスバンク（中央銀行）が急速に金利を引き上げ、スウェーデンの住宅ローンは変動金利（多くが3ヶ月期間）が主流だからです。この金利感応度により、スウェーデン市場は北欧の近隣国よりも変動が大きくなっています。外国人の不動産購入に制限はなく、印紙税はわずか1.5%（法人は4.25%）と取引コストは比較的低いです。スウェーデンの透明な不動産登記制度と人気のある入札プロセス（提示価格が上方入札の出発点となる）が、効率的な、時には激しい市場を形成しています。