🇸🇬 シンガポール

シンガポールはアジアで最も高価で厳しく規制された不動産市場の一つで、政府は洗練された冷却策システムを使って安定性を維持しています。市場は公共住宅（HDBフラット、シンガポール人の80%が居住）、民間コンドミニアム、そして戸建て住宅（極めて希少で高価）に分類されます。成熟エリアの3部屋HDB再販フラットは約40万〜60万シンガポールドル、民間コンドの平均は150万〜200万シンガポールドル、グッドクラスバンガローは5000万シンガポールドルを超えることもあります。

外国人バイヤーは多額の追加コストに直面します：外国人向けの追加バイヤー印紙税（ABSD）は購入価格の60%（2023年に30%から引き上げ）で、ほとんどの投機的外国投資を住宅市場から事実上締め出しています。国民は最初の物件のABSDが0%です。シンガポールの公共住宅制度（HDB）は世界で最も成功したものの一つとされ、90%以上の持ち家率で高品質な手頃な住宅を提供しています。政府は政府用地売却プログラムを通じて土地供給をコントロールし、市場動向に対する並外れた影響力を持っています。