🇩🇪 德國

德國房地產市場在過去十年經歷了巨大變革，柏林、慕尼黑和法蘭克福的房價上漲了100-200%，之後因利率上升在2022-2023年出現回調。儘管市場降溫，德國房產仍因其強大的租戶保護、穩定的經濟和歐洲中心位置而具有吸引力。柏林作為文化之都，與其他歐洲首都相比房價相對可負擔，而慕尼黑以超過每平方米8,000歐元的價格領跑德國。

德國以租房國家聞名——只有約50%的德國人擁有自己的房屋，是西歐最低的比率。這創造了一個強勁的租賃市場，主要城市的收益率為3-5%。外國買家購買房產不受限制，法律體系透明且規範完善。然而，交易成本相當可觀，房產轉讓稅（Grunderwerbsteuer）因州而異，從3.5%到6.5%不等，加上約2%的公證和登記費用。