🇯🇵 日本

日本提供了全球最獨特的房地產市場之一，建築物會貶值而非增值——木造房屋在20-25年內幾乎失去所有價值，只有土地保值。這種文化現象意味著存在令人難以置信的低價，包括在鄉村地區僅需5,000美元甚至免費的空き家（廢棄房屋）。然而東京則是另一番景象，中心區價格超過每平方米100萬日圓（6,700美元/m²），且持續上漲。

日本對外國人購房沒有限制，使得國際買家非常容易進入市場。交易成本包括3%的房產仲介費、登記稅（0.4-2%）和取得稅（3-4%）。日本超低利率（浮動利率低於0.5%）使居民的房貸極為便宜，但外國買家通常需要從本國安排融資。市場呈現兩極化：東京、大阪和福岡穩步增值，而日本農村面臨人口減少和大量廉價住房——對於在安全、乾淨、高度發達的國家尋找便宜房產的人來說，這是一個夢想。