🇰🇷 南韓

韓國房地產市場以全租制（jeonse）為主導——這是一種獨特的韓國租賃方式，租客支付一大筆押金（通常為房產價值的50-80%）代替月租。這種制度塑造了整個市場結構，首爾江南區的公寓價格經常超過20億韓元（150萬美元）。政府自2017年以來實施了超過25輪降溫措施，包括多重房產稅、貸款限制和重建限制。

首爾公寓市場是亞洲最昂貴的市場之一，這源於極端的需求集中——韓國5200萬人口中約有一半居住在首爾都市圈。世宗市等新城和首爾周邊的衛星城市旨在緩解壓力。對外國買家而言，韓國允許購買房產且限制較少，但非居民獲得房貸較為困難。濟州島作為經濟特區運營，投資5億韓元以上的房產可獲得居留權，特別吸引中國買家。