🇸🇪 瑞典

瑞典房地產市場採用獨特的合作住房制度（bostadsrätt），買家購買的是住在合作社擁有的公寓中的權利，而非直接擁有房產。這種制度主導了公寓市場，而獨棟住宅（villor）則以永久產權出售。斯德哥爾摩的房價急劇上漲，市中心公寓每平方米達到8萬至12萬瑞典克朗（7,500-11,000美元/m²），使其成為北歐最昂貴的城市之一。

瑞典市場在2022-2023年經歷了顯著回調，因為瑞典央行快速升息，而瑞典房貸以浮動利率為主（通常為3個月期限）。這種利率敏感性使瑞典市場比其北歐鄰國更具波動性。外國人購買房產沒有限制，交易成本相對較低，印花稅僅為1.5%（法人實體為4.25%）。瑞典透明的房產登記系統和流行的競價流程（要價作為向上競價的起點）創造了一個高效的市場，儘管有時競爭激烈。