🇸🇬 新加坡

新加坡是亞洲最昂貴且監管最嚴格的房地產市場之一，政府使用複雜的降溫措施系統來維持穩定。市場分為公共住房（組屋HDB，80%新加坡人的住所）、私人公寓和有地住宅（極為稀缺且昂貴）。成熟社區的三房組屋轉售價約40萬至60萬新幣，私人公寓平均150萬至200萬新幣，優質獨棟別墅可超過5000萬新幣。

外國買家面臨巨額附加成本：外國人的額外買家印花稅（ABSD）為購買價格的60%（2023年從30%提高），有效地將大多數投機性外國投資擋在住宅市場門外。公民購買第一套房產的ABSD為0%。新加坡的公共住房制度（HDB）被認為是世界上最成功的制度之一，以超過90%的自有住房率提供高品質的可負擔住房。政府通過政府售地計劃控制土地供應，使其對市場動態擁有非凡的影響力。